试卷结构：

　　名词解释　约占25%

　　简 答 题　约占45%

　　计 算 题　约占30%

　　论 述 题　约占50%

　　考试内容与要求：

　　一、资产评估的基本理论

　　考试内容

　　资产评估的概念、特点;资产的含义与分类;资产评估的特定目的;资产评估价值类型;资产评估的原则

　　考试要求

　　1、掌握资产评估的概念和特点

　　2、能够科学界定资产，明确资产类别

　　3、理解和把握各种资产评估价值类型的定义、涵义及作用，熟悉决定和影响价值类型的因素

　　4、了解资产评估的原则

　　二、资产评估的基本方法

　　考试内容

　　市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中各项指标的估算;成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各项指标的估算;收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各项指标的估算;资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择

　　考试要求

　　1、深刻理解市场法、成本法、收益法的涵义及应用前提和应用程序

　　2、掌握市场法、成本法、收益法应用中各类指标参数的估算与确定

　　3、掌握如何选择资产评估方法

　　三、机器设备评估

　　考试内容

　　机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序;机器设备的核查和鉴定;机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及其估算;运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析

　　考试要求

　　1、了解机器设备核查鉴定的方法

　　2、能够运用成本法估算机器设备的价值

　　3、能够理解和估算机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值

　　4、掌握估算进口设备重置成本的方法

　　5、掌握市场法评估机器设备的步骤

　　四、房地产评估

　　考试内容

　　房地产的概念、特征及评估程序;建筑物评估的特性、需考虑因素和原则;建筑物评估成本法、市场法、残余估价法;土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估的原则;土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法

　　考试要求

　　1、把握房地产的概念和特征，能够科学界定房地产的涵义，并了解建筑物和土地使用权的特征，深刻理解房地产评估的特点

　　2、掌握建筑物评估市场法的原理、使用范围、应用、程序，熟悉建筑物残余估价法

　　3、了解土地资产价格体系及土地使用权评估的原则

　　4、掌握土地使用权评估的市场法、收益法、成本法和假设开发法